受到通胀和美联储加息的影响，美国30年期固定抵押贷款利率目前已攀升至20年来的最高水平。不过，根据最新经济数据，包括10月份的消费者物价指数报告显示，通胀正在放缓，经济正在降温。这将为未来购房者带来好消息：抵押贷款利率有望在2024年下降。
专家预测，2024年利率下跌趋势将逐渐显现，具体时间和幅度各方分析不一。
- 抵押银行家协会 (MBA) 预计，2024年第一季度利率将保持在7.1%左右，随后逐季下降，至年底降至6.1%。
- 房利美 (Fannie Mae) 的预测更为保守，认为2024年利率将徘徊在7.1%至7.6%之间。
- 全国房地产经纪人协会 (NAR) 则持相对乐观态度，认为利率将在2024年降至6.3%至7.5%之间。
尽管专家们对利率的具体下降幅度存在分歧，但普遍认为，2024年抵押贷款利率将呈现下跌趋势，并且有可能在年底接近6%的水平。
对于许多正在观望房市的潜在买家来说，利率的下降无疑是利好消息。但是，现在出手买房也并非没有优势。
目前，大多数现有房主的抵押贷款利率都远低于当前的水平。根据联邦住房金融局的数据，超过90%的房主拥有低于6%的抵押贷款利率，其中62%的利率甚至低于4%。
高利率使许多房主选择持房观望，不愿放弃当前的低利率。这虽然导致房源严重不足，但也使房价保持稳定。
纽约市房地产经纪人科斯蒂夫 (Karen Kostiw) 表示：“虽然买家可能在2024年获得更低的利率，但明年将面临更激烈的买家竞争，这将推高房价。买家现在应该抓住机会以更低的价格买房，并在明年利率下降时进行再融资。”
退伍军人联合抵押贷款的资本市场分析师 Saburi 也同意，对于希望避免激烈竞争和高房价的买家来说，现在买房并将来再融资是一个明智的策略。
“那些有能力购买的潜在买家可以通过现在锁定购房资格，并在未来利率下降时进行再融资，从而避免陷入竞争激烈的市场。”
建议:虽然当前的抵押贷款利率处于高位，但未来存在下跌的趋势。对于买家而言，现在买房并将来再融资可能是更优的选择，既可以避免激烈的竞争和高房价，又可以在未来降低住房成本。
在通胀和美联储加息的双重压力下，美国30年期固定抵押贷款利率已经上升到20年来的最高水平。然而，根据最新的经济数据，包括10月份的消费者物价指数报告，通胀正在逐渐放缓，经济也正在降温。这为未来的购房者带来了一些好消息：抵押贷款利率在2024年有望下降。
专家们对2024年的利率走势进行了预测，尽管具体的时间和幅度各有不同。抵押银行家协会（MBA）预计，2024年第一季度的利率将维持在7.1%左右，然后逐季下降，到年底降至6.1%。房利美（Fannie Mae）的预测较为保守，认为2024年的利率将在7.1%至7.6%之间波动。全国房地产经纪人协会（NAR）则持相对乐观的态度，预计2024年的利率将下降到6.3%至7.5%之间。
尽管专家们对利率下降幅度存在分歧，但普遍认为，2024年抵押贷款利率将呈现下降趋势，有可能在年底接近6%的水平。
对于正在观望房市的潜在买家来说，利率下降无疑是一个好消息。但是，现在购房也有其优势。目前，大多数现有房主的抵押贷款利率都远低于当前水平。根据联邦住房金融局的数据，超过90%的房主拥有低于6%的抵押贷款利率，其中62%的利率甚至低于4%。
高利率使得很多房主选择观望，不愿放弃目前的低利率。尽管这导致了房源短缺，但也有助于房价的稳定。
纽约市房地产经纪人Karen Kostiw表示：“尽管买家可能在2024年获得更低的利率，但明年将面临更激烈的竞争，这可能会推高房价。买家现在应该抓住机会以更低的价格购房，并在利率下降时进行再融资。”
退伍军人联合抵押贷款的资本市场分析师Saburi也认同这一观点，认为对于希望避免激烈竞争和高房价的买家来说，现在购房并在未来利率下降时再融资是一个明智的策略。
尽管当前的抵押贷款利率较高，但未来有望下降。对于买家来说，现在购房并在未来再融资可能是更明智的选择，既可以规避激烈的竞争和高房价，又可以降低未来的住房成本。
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