12750亿元!工农中建交邮储六大国有银行出手救地产?

2022-11-25508阅读5分5秒阅读模式
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  • 随着“金融16条”的正式落地,为房地产引入活水之后,国有银行也开始出手了。

    自11月23日起,陆续利好的消息传出,让地产股进入暴涨受捧时期。消息面,11月23日晚,中国人民银行和中国银行保险监联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,其中提出了房地产开发贷、个人住房贷款、建筑行业信贷投放、存量融资展期、债券融资和资管产品融资6条措施,让市场嗅到不同的讯号。银行机构也向地产商们签约大额授信,为其流动性提供支持。

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    仅过了两日,工农中建交邮储已与17家房企签署了12750亿元的融资协议。截止11月24日,六大银行的意向性融资金额大部分已出,部分银行数据如下:

    工商银行:6550亿元
    工商的银行提供意向性融资总额达到6550亿元,分别与中国海外发展、保利发展、华润置地、招商蛇口、深圳华侨城、万科集团、金地集团、绿城中国、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家房企以总对总方式签订战略合作协议。
    交通行业:1200亿元
    据悉,交通银行已于万科集团签署全面战略合作协议,其中交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度;此外,交通银行也与美的置业签署全面战略合作协议,也将为其提供不超过200亿元人民币意向性授信额度。
    邮储银行:2800亿元
    邮储银行方面,在11月24日时,邮储银行已于碧桂园建立长期战略合作关系,在这项合作关系的期间,邮储银行将为碧桂园提供不超过500亿元意向性授信额度。此外,邮储银行也与万科集团、龙湖集团、绿城集团、美的置业集团签署全面战略合作协议,提供意向性融资总额2300亿元不等。
    中国银行:2200亿元
    23日,中国银行就与万科集团签署合作协议,为其提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度。24日,中国银行称将为碧桂园、龙湖集团各提供600亿元意向性授信额度。

    农业银行和建设银行目前还未披露具体授信金额,不过建设银行已与八家房企签署了合作协议,分别为中

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    交建、首开、越秀、万科、龙湖、美的置业、合生创展、大华。农业银行也与中海发展、华润置地、万科、龙湖、金地五家房企签约。

    万科或成为最大赢家

    此次六大国有银行牵手的房企达17家,但从各大银行公布得信息来看,万科集团与六大银行业均签署了战略合作协议。从已知的消息可知,中国银行和交通行业就为其提供近2000亿的授信额度。其次,龙湖集团也与五家银行达成协议,美的置业也与四家银行达成合作协议。

    反观金融市场也是一片欢呼之声,无论是港股还会A股,地产股都在利好消息的冲击下上涨,且连续多日上涨。11月24日,龙湖集团盘中大涨超过13%,碧桂园大涨8.94%、雅居乐集团(03383.HK)拉升上涨。其中港股市场最为亮眼应属亿达中国,昨日亿达中国盘中更是一度暴涨1302%,虽后回落,依然在引发市场注意。今日港股开盘后,地产股也是一路震荡上行。

    市场的狂欢是不是也是购房者意愿呢?

    此次获得授信额度的是被市场认为的优质房企,为行业龙头注入活力是一个重要的举措,但购买者买不买账就是另外一回事了。

    目前一直推进“保交楼”政策,但让房企充满更大活动更需要销售的支撑。以行业龙头碧桂园为例,碧桂园2021年上半年权益合同销售金额3030.9亿元;2022年上半年,碧桂园累计实现权益合同销售金额1851亿元,同比下降38.93%。无独有偶,2021年上半年,万科销售金额3544.3亿元。2022上半年,万科总合同销售额为2152.9亿元,同比下降39.26%。

    在我们看来,注入活力只是为企业提供一个助推,企业自身能够“造血”才是最重要。房企想要回暖,销售回暖的能量不容小觑,而让销售回暖就要让购房者看好房地产市场的活力,以及持续的信心。

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